张弓搭箭，命中靶心！

从拉满弓，到射出箭，再到命中靶心，需要多久？

95天！

这是招商蛇口(001979)给出的答案。

今天的这篇文章，阿伦从情绪上会有些激动。因为，这个行业，太久、太久，都没有传出过好消息了！过去的半年里，阿伦听到的最多的，就是类似下面的几句话：

“房地产行业完蛋了！”

“你们行业太内卷了！”

“裁员的裁员，降薪的降薪！”

……

从新年伊始至今，2023年的日历翻了一篇又一篇，几乎快要走到半年结的时间了，行业依旧是哀嚎一片。阿伦和全国几千万地产人一样，听到了太多太多关于我们这个行业的负面声音了。这声音，在无数个无眠的寂静夜晚，在耳畔回荡，让人黯然神伤。

我在这半年的感受是：我们的头一直在水下，每每挣扎着浮出水面呼吸一大口气后，都会有一只手按住头，直到把头再次按进水中，再回到挣扎着的扑通状态……

6月16日，深交所终于传来了让行业为之一振的好消息。

招商蛇口将发行股份购买资产并募集配套资金申请的审核状态更新为“注册生效”。这是中国证监会自2022年11月28日提出关于“资本市场支持房地产企业股权融资”这一政策出台后，大A首单成功取得注册批文的项目，这也标志着房企股权融资“第三支箭”首次在实操层面落地。

阿伦在深交所公告信息中，查询到6月17日发布的“招商局蛇口工业区控股股份有限公司关于收到中国证券监督管理委员会关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复的公告”。阿伦梳理了一下公告信息，主要核心内容有以下三项：

1、股权比例

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下文简称“招商蛇口”）通过发行股份，购买深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南油（集团）有限公司（下文简称“深圳南油”）24%股权、招商局投资发展有限公司持有的深圳市招商前海实业发展有限公司2.89%股权，并向包括招商局投资发展有限公司在内的不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金。

2、发行股份规模

根据对股权比例划分的计算，深交所给予的回复是：同意招商蛇口向深圳市投资控股有限公司发行456,121,891股股份，以及向招商局投资发展有限公司发行145,887,061股股份股份购买相关资产的注册申请。

3、募集配套资金上限

基于上述亮点，深交所给予招商蛇口本次发行股份募集配套资金的上限为85亿元，即最高不超过85亿元的注册申请，均符合本次发行。

从这份批复文件中，阿伦看到，无论是向深圳市投资控股有限公司发行的4.56亿股股份，还是向招商局投资发展有限公司发行的1.46亿股股份购买相关资产的注册申请，以及总额不超过85亿元的注册申请，均已于前天正式获得中国证监会同意。

未来，招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。阿伦了解到，本次交易标的涉及的核心土地，均位于深圳前海，而该区域也是大湾区的重要核心区。

接下来，阿伦就要给各位看官分析一波有关房地产“三支箭”的情况了。其实，针对房地产企业的“三支箭”，早在2018年就已提出，分别对应信贷、债券和股权融资。前两支箭，已陆续射出，并收获了一定的成效。业内最为关注的，则是这刚刚射出的这第三支箭。自2022年11月28日证监会正式提出这一说法后，陆续有23家房企（PS：含招商蛇口）提出过注册申请，证监会在充分进行研判考量后，最终将A股首例发给了招商蛇口，可以说招商蛇口也就此成为业内第一个吃到螃蟹的！

此次招商蛇口仅用时95天，即得到了中国证监会和深交所的支持，其快速注册生效，将为上市房企并购重组和股权融资注入一针强心剂，从而进一步增强行业对未来的正向预期！

熟悉阿伦的圈内好友都知道，关于体育，我有不少项目都有涉猎，羽毛球、游泳、足球、篮球、排球、台球等等。但更多人不知道的是，我还有俩特别喜欢的体育爱好：射箭和飞镖。

其实，射箭和飞镖有一个共同点，就是都需要左右手的配合。射箭呢，通常是左手张弓，右手搭箭，左右手配合到位，才能命中靶心。那么有人说，射箭是左右手配合，投出飞镖只需要用一只手就可以做到了呀。实则，不然。以惯用手是右手投镖为例，那么左手需要做什么呢？要平衡身体，调整姿态，这样才能更容易命中靶心正中央或是3倍区。

对于房企，同样如此。弓是好弓，箭，亦是好箭，但想要达成好的结果，还需要统筹配合。相信这一次，招商蛇口开了行业先河，将会带动更多的房企加入到成功注册的行列。如何射好这“第三支箭”，将成为今年下半年众多房企需要研究的课题。

最后，阿伦祝福每一家志存高远的房企，都能在暂时的昏暗中，苦练内功，静默发光。只要不放弃希望，相信你们，最终都能命中靶心！

本文首发于微信公众号：阿伦侃房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）