观点网 10月7日晚，绿城中国发布了截至2022年9月30日止前九个月的营运数据。

根据披露，2022年9月，绿城集团自投项目销售4186套，销售面积约57万平方米，当月销售金额约为人民币157亿元，销售均价约为每平方米人民币27,450元。

而2022年前9个月，绿城集团的合同销售面积约534万平方米，合同销售金额约人民币1423亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币782亿元。于2022年9月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币60亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币35亿元。

值得注意的是，绿城集团代建项目的销售也有着不小的比重。

2022年9月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约75万平方米，合同销售金额约人民币114亿元。2022年1-9月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约400万平方米，合同销售金额约为人民币545亿元，占其总合同销售金额的27.69%。

根此，截至2022年9月30日止九个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约934万平方米，总合同销售金额约人民币1968亿元，同比减少24.91%。

根据绿城此前披露，其今年全面销售目标定为了保底3100亿元，挑战3300亿元。

2022年已经度过了三分之二，前9月1986亿元的销售成绩，让人联想起半年报业绩会上管理层的表述：“如果能在现有基础上还有进一步回暖，回暖得比较好，公司对3300亿还是有信心的。”

另悉，2022年9月，绿城集团新增3宗土地储备，总土地面积约21万平方米，总建筑面积约51万平方米，绿城集团预计承担成本约人民币90亿元。

土储情况无疑与未来的销售挂钩，绿城也深谙这一点，因而绿城今年扩储也进入了积极的节奏。

根据数据统计，2022年前9个月，绿城中国拿地面积213.0万平米，同比减少67.3%。

执行董事及执行总裁耿忠强曾在此前的业绩会上表示，绿城拿地要求项目平均净利率不低于8%，IR不低于15%，这是两个入门的门槛。而且对于兑现的确定性提出更高的要求，现在拿地更聚焦在核心城市的核心板块。

他称，从今年上半年实际获取的地块情况来看，质量确实更高，净利润接近10%，更重要的是，最近拿地的兑现度可能比过往拿地的兑现度会更高。

针对收购项目和主动扩储的抉择，执行董事及行政总裁郭佳峰也曾提及，比起收并购，上半年公司拿地基本上都在公开市场，因为公开市场上面的项目更好。

“收并购绿城谈过很多家，数字量很大，会发现这样那样的问题，我们拿的那些地都是去年年初，前年年底地价比较贵时出让的，有些已经开发过了，开发以后的规划设计和绿城的品质要求上还有一些差异，所以难以表达绿城产品的特色。”

管理层另表示未来杭州将成为重点区域：“杭州目前是全国楼市销售潜力最好的城市，首先具备人口红利，在长三角城市群当中人口流入排名第一；流入人口中，人才素质出众。其次是城市经济稳健，2021年杭州市GDP增速达到8.5%。而且，该地区的需求端并未呈现明显颓势，开盘去化率达到92%以上。”

作为深耕杭州的房企，今年杭州第三批集中供地上，绿城也相应地积极出击，共拿下3宗地块，共计耗资95亿元。

（责任编辑：王治强 HF013）