3月的第一天，人们一般会干什么呢？

小编想大概许多人都会在各类社交平台上发布：“3月，麻烦对我好一点”的文案并配上一张万物复苏的图片……

生活会不会对你好我不知道，但小编却是真的对你好！

2月最后一天，北京市规自委、发改委公布《北京市2022年度建设用地供应计划》，宣布北京2022年供地计划出炉。

90度地产360对照了去年的北京供地详情，拆解出这4大看点，只悄悄告诉你。

供地向副中心和多点地区倾斜

首先，从总量上看，今年北京安排建设用地供应总量3710公顷，与去年持平。

在最受大家关注的住宅供地方面，今年北京机会供地量为1060公顷，其中包括产权住宅用地760公顷、租赁住宅用地300公顷；产权住宅用地中，商品房用地供应下限300公顷，这几项数据均与去年持平。

今年的北京，依然坚持推动实现主副结合、内外联动、南北均衡发展、山区和平原地区互补发展的格局。

从供地分布来说，表现出向副中心和多点地区倾斜。中心城区的供应比例总体保持在20%左右，城市副中心和多点地区供应比例不低于60%。

具体来看，中心城区（含核心区）土地供应规模约占全市土地供应总量23%；

平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模约占全市土地供应总量 62%，较去年提升4个百分点；

生态涵养区供应总量有所下降，土地供应总量约占总量的15%。

大兴、丰台成最大居住供地规模区

在住宅用地供应方面，大兴住宅用地供应量最大、居全区首位。京雄高铁和大兴机场投入使用后，也加强了大兴的交通优势。

丰台区住宅用地供应居全市第二位，41公顷均为产权住宅（含共有产权房）。

有业内人士分析认为，如果按照容积率2.5来估算，大兴预计将会超过120万平米，接近1.2万套；丰台2022年预计新增住房面积超过100万平米，大概1万套。

去年猛增的供地攻势之下，朝阳区今年住宅供应量有所放缓也在意料之中，今年产权住宅供应下限为25公顷。

看最近几年朝阳的土地供应，住宅用地供应方面整体而言在是比较大的，三年累计供应84万平米，接近200万平米的建面。

此外则是受冬奥会利好及首钢园区搬迁发展影响的石景山，住宅用地小幅放量，产权住宅供应下限为24公顷。

东西城依旧无住宅用地供应计划

毫不意外的是，东城和西城依然无住宅用地供应计划，东城区计划供应3宗商服用地，西城区供应地块为2宗商服用地，可能用于增加小型商业来完善周边配套。

搞事业还得看海淀。今年，海淀研发用地供应38公顷，在各区中位列第一，商服用地也有16公顷。宇宙教育中心海淀似乎也打算牢牢地把“世界领先科技园区”这个标签焊死在身上。

此外，与去年14公顷的宅地供应计划相比，海淀今年宅地供应下限是11公顷。

不得不提的还有崛起的亦庄新城。今年，亦庄新城工业用地的供地计划是108公顷，而全北京工业用地的供应计划是230公顷，几乎占了全北京工业用地一半量的亦庄，更加坚定了制造业产业的发展道路。

此次南城总体的供应量也甚是凶猛，去年南城土地供应量占比约达33%，今年占总供地则达到了42%。其中，大兴依然是供地“富翁”，今年供地218公顷。

除了产业落地聚焦南城以外，住宅用地也供应量也数一数二，几乎占了全是住宅用地供应总量的4成！

在高不可攀的神级楼市东西城区与海淀区均无指望的时候，关注一下南城的发展，也是未来北京购房者值得关注的新方向。

“集租房”变“保租房”

与2021年的供地计划文件相比，“公租房”供应大幅减少，“保租房”的供应大幅增加。

其中，“公租房”供应土地面积从2021年的150万减少到了67万，相比去年减少近5成；租赁住宅用地的“集租房”变成了“保租房”，提高到了233万平米。

不难看出，保障性租赁住房已经取代公租房成为租赁市场的主力了！

那么什么是“保租房”？保租房也就是保障性租赁住房，是去年提出的一种租赁住房。

根据国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

与传统公租房相比，保租房准入门槛更加宽松，没有年限限制，可循环租住，对于青年群体和新北京人更加便利和友好。

在“保租房”规划方面，海淀、朝阳、通州、亦庄等区域的保障性租赁房供应量均大于宅地供应。

（责任编辑：蒲莎莎 ）