春节假期结束了，大家也该收心工作了。

今天是A股节后开市首日，大家最关心的就是A股怎么走。

年前那一轮下跌，把股民的心都跌成了渣渣，到底是春暖花开还是寒冬延续？

就截稿前看来，春季行情来了。

其实不难理解，A股能在节后当天走出回暖气势，关键就在于：

国内政策托底的态度非常明确。

年前，降准、降息都来了，甚至多次公开会议表明，今年一定是一个货币宽松之年。

只不过很可惜，年前信心被挫得太狠了。

在年前一轮的利好+放水之下，股市楼市依然双双泄气。

没办法，市场情绪太低迷了。

不是没钱，是不敢买，怕自己把握不住。

国际形势动荡、美元加息以及国内经济形势所影响，大家的信心仍在谷底。

加上政策频繁变脸，一会严格收紧，一会宽松利好，根本无法得知此轮利好还能延续多久，也不知道中途会不会就变脸。

所以，年前那波利好并未很快反馈到股市和楼市中。

但是，别悲观。

现在，信号又来了。

而且越来越清晰了。

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发改委近期表示，要把政策发力点适当向前移，做到早安排、早动手、早见效，抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。

适当超前开展基础设施投资，加快推进“十四五”规划102项重大工程项目，尽快将去年四季度发行的地方政府专项债券落实到具体项目，抓紧发行已下达额度，力争在一季度形成更多实物工作量。

老规矩，划重点：

要早出台扩大内需的政策，并且时间节点很明确，要在一季度安排。

为什么？

就是要挽救跌落谷底的信心。

把全年KPI放到前面，超前去开展基础设施的投资，拉升经济指标。

年前那一波利好，信心回不来？好，继续利好！

而且很明显，发力的重点在新基建。

一提到基建，大家就会想起08年的4万亿刺激计划，只不过这次和之前不一样，这次着力点在新基建，质量更高，聚焦在科技创新、5G建设、大数据中心等等。

但一样的是，财政支出会在一季度明显倾斜到这些行业。

能有如此底气的原因，在于2021年的财政余粮，非常充足。

根据初步测算2021年末中央预算稳定调节基金和地方财政结转结余资金余额将突破1.4万亿元，创多年新高。

地主家有余粮，还怕新一年没饭吃？

2021年中央经济工作会议就把“要保证财政支出强度，加快支出进度”，“适度超前开展基础设施投资”列为2022年的重要任务之一。

不仅有余粮，还得抓紧把钱花出去，现在想把信心拉满，还提前到一季度。

年前已经有一波降准、降息放水了，一季度还要大力发展基建，市场上必然是热钱流动。

四面八方流窜的热钱，有到实体的，自然也会有到楼市的。

这不是你想彻底堵就堵得死的，水龙头打开，关键时刻你总得拿点东西兜着。

别不服。

那个你又爱又恨的夜壶，关键时刻还得拿出来用一用。

而且基建这种东西，投入大见效慢，想要快速见效的，还是土地，还是楼市。

注意看：抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。

要扩大内需，就得实行积极宽松的货币政策。

此外，要启动消费市场，最大的大头就是住房，老百姓(603883)最大的一笔消费支出，一定是买房。

早在年前，全国住房和城乡建设工作会议就提出“充分释放居民住房需求”。

怎么释放？

自然得有一系列政策利好，打破刚需买房的疑虑。

利率高，就降利率，提高公积金贷款额度。

怕暴雷，就处置个别房企的项目逾期风险。

怕收入不稳定，就增加基础设施投资了，稳就业，拉经济。

总之，信心不能低，利好不能停。

从房地产调控角度来看，去年那一波政策效应已经达到了。

该跌的跌，该低迷的低迷，调控KPI 达成了。

调皮的孩子受到教训，已经安稳了，没必要继续鞭打，这不符合人性教育。

甚至，必要时候，还得给颗糖孩子吃，这叫鼓励教育，孩子才会往更好的方向发展。

楼市就是这个样子，鞭子打了，该给颗糖吃了。

去年第四季度对楼市的态度，已经很明朗：

要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

懂的都懂。

房住是不炒，但是局部可以乐呵乐呵。

因城施策，也就是这个意思。

所以有些城市可以适当放松放松，有些跌了一段时间的城市也可以适当涨一涨。

就在1月26日，安徽省发布《通知》，其中有一个要求是“鼓励购房领域降低首付”，被誉为2022年打响降首付第一枪的省份。

买房除了要背负房贷，有些人是首付都很难凑，既然这样，那就降低首付。

还有一些城市是提高公积金贷款额度，或者发放购房补贴。

提高公积金贷款额度，就相当于降低利息，觉得房贷利率高的，那就尽可能降。

只有打破购房阻碍，才能释放住房需求。

一季度，我预计还会有城市跟进宽松的政策，有可能还是限购、限售的放松。

今年的一切，都以利好刚需为主，都以稳定经济为主。

毕竟去年的GDP增速，虽然全年达到8%的增速，但每个季度逐渐回落，第四季度只有4%。

这样行情，能不慌吗？

所以，今年的宽松之年，已经被预订。

从去年第四季度开始，大胡子李老师在多次的直播和视频中就明确提出，2022年楼市要全面回暖。

现在看来，小阳春会提前杀到。

早在前几天的文章中，我们就说了一批城市已经开启小阳春行情，还没来得及看的，可以点击回看《没想到，楼市小阳春杀到了》。

全国范围下跌城市已经收窄，百城二手住宅成交均价连续3个月上涨。

上海、北京、广州、苏州等一众城市成交开始走暖，房价开始走高。

预计还会有一批城市回暖行情跟进，比如成都、杭州、南京、武汉、合肥、西安、长沙等。

而部分三四线城市预计也会回暖，只不过这样的城市，回暖也不要买。

而是赶紧换仓。

话说回来，年前那一波信心的崩塌来自于美联储的确定加息。

但站在全球角度来看，只有我们国家还可以保持宽松的货币政策。

美联储已经明确要加息来抵御超高的通胀，而春节期间，英国央行也罕见连续加息。

可经过疫情之后，我们已经很明确，中美货币政策不一定要同步的，美国大放水的时候，我们自己很控制，美国物价飞涨，通胀吓人的时候，我们国内并没有出现明显的通胀。

所以美联储加息，我们一样可以“以我为主”。

足足2年，全世界都在降息，但我们的利率就是不降，逆潮流而行。

美联储这次加息，慌什么？我们手里头能打的货币牌太多了。

我们有高达11.5%的存款准备金率，而美国是0%，更别提我们还有降息的砝码。

所以，别慌，我们稳得住。

今天是开工之日，而前天就释放出第一季度“政策要适度提前发力”，大胡子李老师也预计2月或3月还会有一轮降准、降息。

现在看来，第一季度要开个好头，还会有一系列利好的政策。

拿下年终奖的刚需，可以抓紧安心踏上看房之旅了。

接下来我们也会持续跟进每一轮政策的释放，究竟会有哪些政策利好，如何影响楼市，也会及时关注城市的涨跌情况，及时告知入手时机，所以今年想买房的，记得持续关注我们。

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（责任编辑：王治强 HF013）