“以前我们一直没有经历真正意义上的衰退，一路高歌一路增长，所以给了企业一种幻觉，好像投了钱就能挣钱，好像永远不会有低谷和困难。”中国经济体制改革委员会副会长、国民经济研究所所长樊纲在2022博鳌房地产论坛直播间说道。

但现在时代变了，房地产行业自“三道红线”颁布以来，一步步面对现实。

樊纲表示，这一次危机告诉房地产行业，市场总是有波动的，不能盲目乐观、盲目扩张和投资，“过去有的企业有些意识上行为上的问题，有的缺乏风险意识，缺乏对市场波动的理性认识。”

“用恒隆地产董事长陈启宗的话来说，有的企业就是疯子，疯子对市场的理解不够完全。经过此次波动和低谷，他们对市场的理解会更加完全，不会再像过去那样盲目。”樊纲认为。

以香港市场为例，1998年金融危机以来至2003年，香港房地产市场价格暴跌，高峰期时数十万购房者住房资产为负。

“这些记忆都使得市场变得更加理性。我们要认识到现在的一些困难，从长远的发展来看，这也是一个过程，市场已经在这个过程中变得更加理性。”樊纲认为。

不过，樊纲也直言，尽管这一次波动后，行业更加有防范意识，但盲目过后还会出现盲目的事情，有时候市场主体的记忆很短。

和多位与会嘉宾的观点一样，樊纲认为，这一次房地产危机存在一定的价值，借用丘吉尔的名言“不要浪费一次危机”，这一次房地产行业危机能够使我们的产业得到调整，该退出的退出，该调整的调整，该转型的转型，为开发商提供了经验教训。

在提到年轻人买房时，樊纲表示，“全世界的年轻人都以租房为主，只有中国年轻人非得在结婚前买房，还得中心城的大房子。我认为这是不合理不现实的。”

樊纲进一步指出，发展租房市场非常重要，为年轻人提供更多的选择。租房是住房市场的一种多元化选择，满足不同阶层的需求，是一个大的发展方向。

此外，樊纲还提到，目前中国的人口迁移越来越自由，路径也越来越宽广，但目前中国按人口居住地计算的城市化率低于多数发达国家和发展中国家，这说明中国的城市化远未结束。

针对城市化带来的人口大量流入城市，樊纲认为，需要形成城市群，让一个大区域内的大中小城市、乡村各种要素互补，大城市能够为中小城市和农村提供便利的轨道交通，中小城市则能为大城市提供空间。

（责任编辑：王治强 HF013）