“房地产税到底会不会为房价降温？从其直接目的来看，会起到一定的降温影响。但是，给房地产市场降温，并非意味着房价会大跌。从政策层面的定调分析，意在促进房地产业良性循环和健康发展，并非让房价任性涨跌，这也是“防风险，守底线”的体现。”

关于房地产税的消息频繁传出，近期又传递出做好房地产税试点工作的信号，可见房地产税距离我们越来越接近了。

不过，针对房地产税的细节规则，仍然有待观察。既然是试点，那么将会选择出一些具有代表性影响的城市进行试点。其中，包括近年来房价涨幅比较大、房价长期处于高企状态以及长期存在资源错配等现象的城市，很可能成为这一次房地产税试点的对象。

房地产税到底会不会为房价降温？从其直接目的来看，会起到一定的降温影响。但是，给房地产市场降温，并非意味着房价会大跌。从政策层面的定调分析，意在促进房地产业良性循环和健康发展，并非让房价任性涨跌，这也是“防风险，守底线”的体现。

房地产税试点即将到来，这也是一次重要的探索。多年来，我们对土地财政模式的依赖度很高，但期间产生出的债务风险却不可小觑。如今，通过房地产税试点的落地，为地方探索出增收的模式，且逐渐降低对过去土地财政的依赖度，这也是降低债务风险的体现所在。

不过，房地产税到底是面向增量征收，还是面向存量征收，仍然存在一定的变数。与此同时，房地产税的具体税率是多少，试点城市有哪些，这一系列的问题，仍然有待解答，并等待权威的答复。

“房住不炒”将会成为未来房地产市场的发展主基调。房地产税的出台，直接目的减缓了贫富的差距，起到调节收入分配的作用。另外，房地产税的实施，有利于巩固“房住不炒”的成果，并强调了“房子的居住属性”。

虽然房地产税还没有正式落地，但无论具体细则如何变化，都会对房产投资者带来不少的影响。其中，针对拥有多套房产，且热衷于投机炒房的投机客，会构成较大的影响压力。

很显然，未来炒房者的持有成本以及交易成本将会明显提升，如果不能够保障房子的增值空间以及出租回报率，那么长期持有多套房产的投资回报率，其实并不可观，甚至会因长期囤房而承担更高的成本代价。

随着房地产税试点的到来。其实也可以理解为一次财富再分配的过程。不过，既然提出了促进房地产业良性循环和健康发展的定调，那么对房地产市场的态度也会相对缓和。其中，在“房住不炒”的背景下，会特别注重刚需客的真实需求。此外，针对不同的城市，会考虑到因城施策，适度微调的措施，以达到促进房地产业良性循环和健康发展的目的。

在房地产税到来初期，估计对房地产市场不会构成太大的冲击影响，具体影响还是取决于房地产税试点政策的主要细则。但是，随着房地产税试点的逐渐推进，未来可能会有越来越多的城市纳入试点范围，未来房地产税对房地产市场的影响也会逐渐展现。

从二级市场的角度出发，近几年房地产板块出现了较长时间的震荡调整，市场给予房地产板块的估值定价非常谨慎，房地产板块的估值已经处于历史估值低点水平，可见市场对政策的敏感度很强，作为与政策敏感度强相关的行业，政策态度的松紧直接影响到市场对房地产板块的估值定价态度。

“房住不炒”可能是中长期的政策基调，在这一个过程中，将会加快房地产市场的洗牌节奏，未来房企发展分化的速度也会明显加快。从房企的角度出发，有的会选择积极转型，甚至跨界转型，有的会选择巩固主业，但会不断压缩净负债率以及加快资金的回笼速度等，还有部分房企最终退出市场，加快了整个行业的优胜劣汰效率。房地产税出台在即，未来房地产税对国内房地产市场的影响也会逐渐体现。

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（责任编辑：王治强 HF013）